上海國企助力盤活國有資產(chǎn)、優(yōu)化布局 探索保租房項目可持續(xù)發(fā)展路徑 2025-05-28 來源：市國資委
近日，上海市屬國企首單存量R4地塊并購盤活項目——城投寬庭徐匯社區(qū)開業(yè)運營。該社區(qū)是上海城投集團、上海國盛集團、上海儀電三家國資產(chǎn)業(yè)集團通力合作的標桿項目，也是上海城投集團落實不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）滾動投資，構(gòu)建保租房業(yè)務(wù)“投融建管退”資本循環(huán)的關(guān)鍵一環(huán)。
城投寬庭徐匯社區(qū)是通過城投寬庭保租房REIT凈回收資金完成收購的一個典型范例，該項目原為華鑫置業(yè)開發(fā)的存量資產(chǎn)，通過市屬產(chǎn)業(yè)集團之間協(xié)調(diào)資源整合盤活。作為上海保租房建設(shè)的主力軍，上海城投控股股份有限公司（城投控股）為不以保租房業(yè)務(wù)為主業(yè)的市屬國企提供了存量R4地塊盤活新路徑、新方案，助力國資布局優(yōu)化，對市場中的同類資產(chǎn)有重大意義。
社區(qū)通過深度融合職住平衡理念，助力區(qū)域人才集聚與產(chǎn)城融合，實現(xiàn)國資高效配置，持續(xù)以標準化產(chǎn)品與REITs擴募“雙輪”驅(qū)動，為上海構(gòu)建多層次住房保障體系與科創(chuàng)人才生態(tài)注入新動能，彰顯了租賃住房領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展的實踐路徑。
城投寬庭徐匯社區(qū)未來將籌劃注入城投寬庭保租房REIT，此舉將在確保項目高效運營的同時，做大做強戰(zhàn)略資產(chǎn)上市平臺，推動城投寬庭在保租房領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)展和市場競爭力，形成“開發(fā)—運營—退出—再投資”的良性循環(huán)，并進一步激發(fā)城投控股盤活存量并擴大有效投資的澎湃動力。
城投寬庭徐匯社區(qū)周邊15分鐘步行圈覆蓋商業(yè)廣場、公園、醫(yī)院，形成功能復合的城市生活單元；共有1283套房源，社區(qū)規(guī)劃有約600㎡商業(yè)空間，計劃引入便利店、洗衣房、寵物店等便民業(yè)態(tài)；同步打造濱水休閑步道、共享書吧、多功能活動廳等社交場域，滿足居民從基礎(chǔ)生活到精神文化的多層次需求。社區(qū)將通過定期舉辦市集、藝術(shù)展、鄰里互動等活動，激活社區(qū)溫度，重構(gòu)城市“熟人社會”。
城投寬庭自2019年以來已在上海6大區(qū)域開設(shè)并運營10個社區(qū)，成為上海租賃住房行業(yè)的領(lǐng)軍品牌之一。未來，城投寬庭將秉持“品質(zhì)租賃住房創(chuàng)領(lǐng)者”定位，推動人才安居從“住有所居”向“住有優(yōu)居”躍升。